配售型保障性住房項(xiàng)目哪些人能申請(qǐng)？怎么申請(qǐng)？近日，市政府印發(fā)《濟(jì)南市保障性住房配售和封閉管理辦法》，對(duì)保障性住房配售范圍、配售方式、售后管理等作出規(guī)定，并明確一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套，房源實(shí)施封閉管理，不得變更為商品房上市交易。該辦法自2025年3月31日起實(shí)施。

　　重點(diǎn)面向兩類(lèi)家庭采取公開(kāi)搖號(hào)方式

　　配售型保障性住房是指由政府提供支持政策建設(shè)，限定戶(hù)型面積、申購(gòu)條件，按保本微利原則定價(jià)，面向住房困難的城市工薪收入家庭和城市引進(jìn)人才等群體配售，實(shí)施封閉管理的保障性住房。

　　近年來(lái)，濟(jì)南積極貫徹落實(shí)國(guó)家住房保障政策精神，通過(guò)公租房、保障性租賃住房、租賃住房補(bǔ)貼、高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，構(gòu)建了“以租為主、租購(gòu)補(bǔ)一體”的住房保障體系，充分滿(mǎn)足了泉城市民的住房保障需求。配售型保障性住房的面市，進(jìn)一步填補(bǔ)了產(chǎn)權(quán)型保障房的空白。

　　《管理辦法》規(guī)定，保障性住房的供應(yīng)主要面向本市住房困難的工薪收入家庭及城市引進(jìn)人才，每個(gè)家庭限購(gòu)1套。其中，工薪收入家庭需滿(mǎn)足在濟(jì)穩(wěn)定就業(yè)或已退休等條件；城市引進(jìn)人才需滿(mǎn)足在濟(jì)穩(wěn)定就業(yè)、取得對(duì)應(yīng)學(xué)歷或技能層次等條件。本市戶(hù)籍農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭符合申購(gòu)條件的，享受與城鎮(zhèn)居民同等待遇。

　　保障性住房配售采取公開(kāi)搖號(hào)選房方式組織配售。按照“解困優(yōu)先、人才優(yōu)先”的原則，符合中低收入標(biāo)準(zhǔn)、生育二孩以上、家庭成員有60周歲以上老人等依法依規(guī)應(yīng)優(yōu)先保障的家庭以及高層次人才，可享受優(yōu)先搖號(hào)選房待遇。

　　有申購(gòu)意向的家庭可隨時(shí)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的將取得輪候資格、納入輪候庫(kù)管理。項(xiàng)目具備銷(xiāo)售條件后，將對(duì)輪候庫(kù)內(nèi)的家庭按程序組織認(rèn)購(gòu)、搖號(hào)、選房。具體條件、申請(qǐng)流程及申請(qǐng)時(shí)間將于近期另行發(fā)布。

　　可辦證可回購(gòu)

　　不得私自交易轉(zhuǎn)讓

　　《管理辦法》規(guī)定，配售型保障性住房可采取預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售方式。輪候家庭按項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)登記并繳納項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金，納入該項(xiàng)目搖號(hào)排序庫(kù)。申請(qǐng)家庭可同時(shí)申請(qǐng)參加2個(gè)及以上保障性住房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)，并自主選擇購(gòu)買(mǎi)1套住房。具備配售條件的保障性住房，由項(xiàng)目實(shí)施主體按規(guī)定測(cè)算保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度。

　　售后管理方面，《管理辦法》強(qiáng)調(diào)，配售型保障性住房可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，可以繼承、離婚析產(chǎn)，但不得重復(fù)享受。配售型保障性住房不得私自交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏糜糜诰幼∫酝獾钠渌猛尽１Ｕ霞彝タ赏ㄟ^(guò)政府回購(gòu)或輪候庫(kù)家庭內(nèi)部流轉(zhuǎn)的方式予以退出。

　　已享受政策性住房家庭申請(qǐng)時(shí)需按規(guī)定騰退

　　《管理辦法》規(guī)定，已享受過(guò)房改房等政策性住房的家庭申請(qǐng)保障性住房，需按規(guī)定騰退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租賃住房、公有住房等政策性租賃住房或正在領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的家庭，需在辦理入住手續(xù)前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受補(bǔ)貼；高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策與保障性住房政策不可同時(shí)享受；子女作為家庭成員參與過(guò)申購(gòu)政策性住房的，成年后符合條件可另行申請(qǐng)保障性住房?！　≠?gòu)房管理方面，管理辦法明確，住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)可按規(guī)定申請(qǐng)使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

　　保障性住房回購(gòu)方面，《管理辦法》要求，購(gòu)房家庭取得保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后，可采用輪候家庭內(nèi)部流轉(zhuǎn)或政府回購(gòu)的方式退出。申請(qǐng)回購(gòu)的保障性住房應(yīng)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：無(wú)購(gòu)房貸款抵押外的其他貸款或抵押，無(wú)租賃、無(wú)法律糾紛；未改變房屋居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改。

　　新建配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如何？據(jù)了解，目前，由濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)負(fù)責(zé)實(shí)施的港溝、彩石、清河3個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目進(jìn)度較快，已進(jìn)入主體施工階段，上述3個(gè)項(xiàng)目分別位于歷城區(qū)的港溝片區(qū)、彩石片區(qū)、全福街道，房源面積主要涵蓋70-120平方米不等，項(xiàng)目各有其特色優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足工薪收入群體差異化需求，預(yù)計(jì)二季度起將陸續(xù)開(kāi)展意向登記工作，項(xiàng)目示范區(qū)將適時(shí)開(kāi)放。